金利情報 interest rate

提携住宅ローン
ならではの好金利

住信SBIネット銀行と
TOHO HOUSEグループの提携で、
変動も固定も安心の優遇金利。

2024年11月適用金利

※表示金利は2024年11月に住宅ローンを実行する場合の適用金利（年率）です。
金利は毎月見直しを行い、金利情勢の変動などによっては月中に変更する場合があります。
また、実際の適用金利はお申込時ではなく、お借入日（お借入実行日）の金利が適用されます。このため、お申込時の金利と異なる場合があります。
審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.55％上乗せとなる場合があります。
通期引下げプラン、当初引下げ幅は、2024年11月29日までに住宅ローンをご融資実行いただいたお客さまに適用となります。

各種サービス services

借りてからも
「簡単」「便利」

返済口座への資金移動が無料。
他銀行口座から毎月一定資金を入金する
定額自動入金サービスも。

お客さまご本人名義の他銀行口座から毎月5日または27日に指定金額を口座振替により引落し、
引落日の4営業日後にお客さまの代表口座円普通預金に入金いたします。

金利の変更や
繰上返済にも対応

変動金利から固定金利への変更が0円。
繰上返済にも対応。

繰上返済とは、毎月のご返済とは別に、臨時に返済することで住宅ローン残高を減らすことです。ローン残高すべてを返済する「全額繰上返済」と、残高の一部を返済する「一部繰上返済」があります。一部繰上返済には「期間短縮型」と「返済額軽減型」があり、「1円から」「何度でも」手数料無料です。

期間短縮型

毎月の返済額は変更せずに返済期間を短縮する方法です。早めの住宅ローン完済を希望される場合に向いています。

返済額軽減型

返済期間は変更せずに毎月の返済額を軽減する方法です。毎月の返済額を減らしたい場合に向いています。

期間短縮型と返済額軽減型の返済額比較

（例）返済開始10年後に100万円一部繰上返済をした場合
・借入額：3,000万円（元利均等返済・半年毎増額返済無し）
・借入期間：35年・金利：年3.0%（固定）

	一部繰上返済をしない	［期間短縮型］ 一部繰上返済をする	［返済額軽減型］ 一部繰上返済をする
毎月の返済額	115,455円	115,455円	110,712円 （4,743円軽減）
残りの期間	25年	23年7ヵ月 （1年5ヵ月短縮）	25年
総返済額	48,490,768円	47,420,210円 （1,070,558円軽減）	48,068,271円 （422,497円軽減）

• ※同額の繰上返済をする場合、「期間短縮型」の方が返済額の軽減効果が大きくなります。

手続きの流れ procedures

お申込みからお借入れまでの流れ

• T'sローンの商品概要

  • ■お借入金額：500万円以上2億円以下（10万円単位）
  • ■お借入期間：1年以上35年以内
  • ■お取扱い地域：日本国内全域です。ただし、借地・保留地・共有仮換地上の物件、離島にある物件については、お取扱いできません。
  • ■金利タイプ：「変動金利タイプ」「固定金利特約タイプ」の2つの金利タイプからご選択いただきます。「変動金利タイプ」をご選択いただいた場合、お借入れ後の金利は、毎年4月1日、10月1日の住信SBIネット銀行短期プライムレートを基準として年2回金利の見直しを行います。
  • ■担保：ご融資対象物件（建物のみの場合は土地・建物の双方）に住信SBIネット銀行を抵当権者とする抵当権を第1順位にて設定していただきます。
  • ■保証：保証会社の保証付ではありません。収入合算者は連帯保証人、担保提供者は物上保証人とさせていただきます。
  • ■保証料：なし
  • ■事務取扱手数料：お借入金額の2.2％（税込）※消費税は、ご融資実行日時点の適用税率に基づき算出されます。
  • ■住信SBIネット銀行指定の団体信用生命保険にご加入いただきます。なお、先進医療特約はお客さまお一人につき一つとし、既に先進医療特約に加入されている場合(引受保険会社とお客さまとの直接契約を含む)等は付帯されません。保険料は住信SBIネット銀行が負担いたします。引受保険会社：SBI生命保険株式会社
  • ■固定金利特約期間中に全額繰上返済を行う際は、33,000円（税込）の手数料が必要です。
  • ■変動金利(当初引下げプラン）の特約期間はお借入れから60ヵ月経過した後の6月または12月（いずれか早い方）の返済日までです。特約期間終了後は特約期間終了後の引下げ幅が適用となります。なお、特約期間中に「固定金利特約タイプ」に変更された場合には特約期間終了後の引下げ幅となります。
  • ■固定金利特約期間終了後、再度、その時点の住信SBIネット銀行所定の「固定金利特約タイプ」の金利により固定金利特約期間を設定することができます。なお、再設定のお申出がない場合には、「変動金利タイプ」に変更となります。固定金利特約期間終了時において金利が上昇している場合、同一期間の固定金利特約を再設定されても、返済額が増える可能性がありますので、あらかじめご留意ください。
  • ■お申込に際し、所定の審査をさせていただきます。審査により、ご希望に添えない場合がございます。審査の結果およびお借入金額によっては、お借入金利に年0.1%～0.3%上乗せとなる場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  • ■お借入後に条件変更する場合には、手数料がかかる場合がございます。
  • ■詳しい内容につきましては、ローン申込書同封の「住宅ローンのご案内」パンフレットをご覧ください。
  • ■住信SBIネット銀行のWEBサイトにて具体的な返済額の試算が可能です。

  • ※お手続時に実際にお支払いいただく各手数料の金額は、住信SBIネット銀行所定の金額に当該お手続時点の適用税率に基づき算出される消費税額を加算した金額となるため、記載と異なる場合がございます。
  • ※ご契約（金銭消費貸借契約）は、住信SBIネット銀行との契約となります。
  • ※既に当社でお借入れいただいているご契約には、お借入れ時の金利プランの内容が適用となります。
  • ※金融情勢等によっては金利プランの内容を変更する場合がございます。
  • ※お借入れ後の金利プランの変更（通期引下げプラン⇔当初引下げプラン）はできません。